FAQ - Courtier en Prêt Immobilier et Assurance de Prêt

Acquérir un bien immobilier classé DPE F ou G peut représenter une belle opportunité, notamment dans les secteurs de La Rochelle, Marans ou Luçon. Cependant, ce type de logement ancien nécessite souvent des travaux de rénovation, en particulier pour améliorer sa performance énergétique. Financer un tel projet demande une bonne préparation, une connaissance des aides disponibles et une stratégie adaptée à votre situation.

Pourquoi choisir un bien à rénover ?

Les logements énergivores, classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), sont généralement proposés à des prix attractifs, ce qui peut être un levier intéressant pour un investissement immobilier ou un premier achat. En rénovant, vous améliorez la valeur du bien, réduisez vos factures d’énergie, et contribuez à un habitat plus durable.

Financement du projet : quels éléments prendre en compte ?

Pour financer votre achat avec travaux, il est important de comprendre que l’assurance de prêt ne change pas directement en fonction des travaux, mais elle est calculée sur le montant total emprunté, sa durée, le taux et le différé éventuel. Ainsi, c’est bien le montant global de votre crédit qui impactera le coût de votre assurance, pas la nature des travaux eux-mêmes.

Le crédit immobilier avec travaux

• Un prêt classique incluant le coût des travaux dans le montant total emprunté.
• Un prêt relais ou un prêt à taux zéro (PTZ) sous conditions, notamment pour les primo-accédants.
• Des prêts spécifiques dédiés à la rénovation énergétique, comme le Prêt Action Logement.

Les aides et financements pour vos travaux de rénovation immobilière

Pour réussir votre projet de rénovation à La Rochelle, Marans ou Luçon, il est essentiel de bien connaître les aides financières disponibles dans votre secteur. Plusieurs organismes officiels peuvent vous accompagner :

• ANIL - Votre projet : un service complet pour consulter toutes les aides adaptées à votre situation et votre localisation.
• Action Logement : prêts spécifiques pour financer vos travaux après l’acquisition de votre bien.
• France Rénov’ : la plateforme officielle centralisant les aides et solutions de financement pour la rénovation énergétique.

Conseils pour réussir votre projet de rénovation

• Faites réaliser un diagnostic précis par des professionnels pour identifier les travaux prioritaires.
• Privilégiez les travaux améliorant la performance énergétique, ouvrant droit à des aides spécifiques.
• N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre artisans pour obtenir des devis compétitifs.
• Anticipez les délais liés aux demandes de subventions ou prêts spécifiques.
• Consultez votre courtier en financement immobilier pour optimiser votre dossier et vos conditions de prêt.

Vous avez un projet de rénovation à La Rochelle, Marans ou Luçon ? N’hésitez pas à me contacter pour un accompagnement personnalisé et gratuit. Ensemble, nous trouverons les meilleures solutions pour financer votre achat et vos travaux dans les meilleures conditions.

Cristal MAINI – Courtière indépendante depuis 2016
📞 07 69 04 56 04

La hausse des taux depuis 2022 a changé la donne pour de nombreux acheteurs à La Rochelle et en Sud Vendée. Comprendre, anticiper et s’adapter est essentiel pour avancer dans votre projet immobilier.

Un sujet de préoccupation pour tous les porteurs de projets immobiliers.

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en recherche d’une résidence principale sur La Rochelle, Marans ou le Sud Vendée, les taux d’intérêt sont devenus un facteur central dans la réussite de votre projet.

Pourquoi les taux ont-ils augmenté ces dernières années ?

Depuis 2022, la BCE a relevé ses taux directeurs pour contenir l’inflation. Les banques ont répercuté cette hausse sur les crédits immobiliers :

• 2021 : taux autour de 1,5 %
• 2023 : jusqu’à 4,9 %
• 2024-2025 : stabilisation entre 3,20 % et 3,50 %

Résultat : une baisse de la capacité d’emprunt et plus de sélectivité dans les dossiers.

Quel impact concret sur votre projet ?

• Mensualité plus élevée pour le même capital emprunté
• Budget global revu à la baisse
• Critères bancaires renforcés (revenus, apport, stabilité)

Exemple : une mensualité de 1 200 € permettait d’emprunter 250 000 € en 2021, mais environ 215 000 € aujourd’hui.

Quelles conséquences locales ?

À La Rochelle, les prix restent élevés, ce qui pousse certains acheteurs à :

• Réduire la surface ou changer de localisation
• Opter pour des communes proches (Marans, Charron, Sainte-Soulle…)
• Se tourner vers la construction dans des zones plus accessibles

Faut-il attendre une baisse des taux ?

Rien ne garantit un retour rapide à des taux très bas. Une baisse future pourrait relancer la demande… et faire remonter les prix. L’essentiel est d’avoir une vision claire de votre budget aujourd’hui.

Que faire concrètement ?

• Évaluer précisément votre budget avec un professionnel
• Anticiper plusieurs scénarios d’achat
• Être réactif avec un dossier prêt à être présenté aux banques

Mon accompagnement

Je vous propose une étude personnalisée, gratuite et sans engagement, avec une connaissance fine du secteur local et des partenaires bancaires.

Ne laissez pas l’incertitude vous freiner. Agissez avec des données à jour et un accompagnement humain.

Cristal MAINI – Courtière indépendante depuis 2016
📞 07 69 04 56 04

Que vous achetiez dans l’ancien ou que vous fassiez construire, un projet immobilier commence par un budget clair, fiable et cohérent. Encore faut-il qu’il soit à jour !

Un projet immobilier commence par un budget clair, fiable et cohérent.

Et pourtant, cette étape cruciale est trop souvent négligée ou basée sur des estimations floues. Que vous envisagiez l’achat d’un bien existant ou la construction d’une maison neuve, un budget actualisé vous permet de poser des bases solides, d’éviter les imprévus et de convaincre plus facilement les banques.

Achat ou construction : deux types de projets, deux logiques budgétaires

Achat dans l’ancien

• Frais de notaire plus élevés : comptez 7,5 à 9 % du prix d’achat.
• Travaux à prévoir : même dans un bien en bon état, des ajustements sont souvent nécessaires.
• Taxe foncière à intégrer dans votre futur budget annuel.

Construction neuve

• Frais de notaire réduits : entre 3 et 4,5 %, appliqués uniquement sur le terrain.
• Coûts souvent sous-estimés : viabilisation, raccordements, assurances, aménagement extérieur, etc.
• Dépenses étalées sur plusieurs mois, selon l’avancement des travaux.

Un projet retardé ou modifié = un budget à revoir

Les prix évoluent, les taux changent, et certains projets prennent une autre tournure. Ce qui était réaliste en 2023 ne l’est peut-être plus aujourd’hui. Il est donc essentiel de réactualiser votre budget dès que le projet évolue ou prend du retard.

Ce qu’englobe un budget immobilier bien construit

Un budget bien construit inclut :

• Frais de notaire
• Frais de garantie et de dossier bancaire
• Travaux, finitions, mobilier
• Assurance emprunteur
• Taxe d’aménagement (pour la construction)
• Frais annexes (architecte, déménagement, double loyer, etc.)

L’intérêt d’un regard extérieur, neutre et professionnel

Que vous soyez en réflexion ou déjà engagé dans un projet, un professionnel peut vous aider à :

• Évaluer votre capacité réelle à financer le projet
• Anticiper les frais “cachés”
• Adapter votre stratégie de financement

Je vous propose :

• Une étude de budget personnalisée
• Une mise à jour si votre projet a pris du retard
• Un regard neutre (je ne suis ni vendeur ni constructeur)

Pourquoi faire ce travail avant de chercher un prêt ?

• Plus de crédibilité auprès des banques
• Un montage de prêt plus fluide
• Une stratégie plus sereine et mieux cadrée

Connaissance du secteur local : un atout supplémentaire

Je suis spécialisée sur La Rochelle, Marans et le Sud Vendée. Je connais les spécificités locales (frais, pratiques, offres bancaires) et je peux vous guider efficacement.

En résumé

Vous avez un projet immobilier, en cours ou en réflexion ? Il est toujours bon de vérifier que votre budget est réaliste, complet et à jour.

Contactez-moi pour une étude personnalisée, sans engagement.

Mieux vaut s’informer maintenant que corriger trop tard.

Cristal MAINI – Courtière indépendante depuis 2016
📞 07 69 04 56 04

Vous pensez qu’en sollicitant plusieurs courtiers, voire en démarchant aussi des banques par vous-même, vous mettez toutes les chances de votre côté ? En réalité, cette approche peut se retourner contre vous.

Introduction : Trouver le meilleur prêt immobilier, un défi de taille

L'acquisition d'un bien immobilier est souvent le projet d'une vie, et la recherche du financement est une étape cruciale. Face à la multitude d'offres bancaires, de nombreux emprunteurs se tournent vers un courtier en prêt immobilier pour les accompagner. Mais une question revient souvent : est-il plus judicieux de solliciter un seul courtier ou d'en consulter plusieurs pour obtenir les meilleures conditions ?

L'intérêt de passer par un courtier en prêt immobilier : un gain de temps et d'argent

Avant de parler du nombre de courtiers, rappelons les avantages de faire appel à un expert :

• Accès à un large réseau bancaire : Un courtier travaille avec de nombreuses banques, y compris celles qui ne sont pas accessibles en direct aux particuliers.
• Négociation des meilleures conditions : Fort de son expertise et de son volume d'affaires, le courtier négocie pour vous les taux les plus avantageux et les meilleures conditions (assurance emprunteur, frais de dossier, etc.).
• Gain de temps considérable : Plus besoin de démarcher chaque banque, le courtier s'occupe de tout le montage et le suivi de votre dossier.
• Conseils personnalisés : Il vous accompagne et vous conseille à chaque étape, en fonction de votre profil et de vos objectifs.

Pourquoi multiplier les courtiers (ainsi que des banques en direct) peut se retourner contre vous

Intuitivement, on pourrait penser que consulter plusieurs courtiers (et démarcher directement plusieurs banques en parallèle) augmente les chances de trouver la meilleure offre. Pourtant, cette démarche peut s'avérer contre-productive et même nuire à votre dossier :

• Le risque de doublon des dossiers bancaires : C'est le point le plus important. Si plusieurs courtiers présentent votre dossier aux mêmes banques, ou si vous-même soumettez votre demande à plusieurs établissements bancaires, celles-ci le détecteront immédiatement. Les banques refusent systématiquement d'étudier un même dossier présenté en doublon, par respect pour la concurrence mais aussi pour éviter la confusion. Cela peut donner une image négative de votre démarche et vous faire perdre du temps.
• La confusion et la dilution de votre profil : Les établissements bancaires reçoivent de nombreux dossiers chaque jour. Un dossier présenté par plusieurs intermédiaires ou multiplié par vos propres démarches peut créer une confusion, nuire à la lisibilité de votre profil emprunteur et rendre son traitement plus complexe.
• Des frais potentiellement doublés : Si vous signez un mandat avec plusieurs courtiers (ce qui est rarement recommandé), vous pourriez vous retrouver à payer des frais de courtage à plusieurs entités, même si un seul aboutit à un financement. Vérifiez toujours attentivement les mandats avant de les signer.
• La perte de l'exclusivité du mandat : Certains courtiers, comme ELISTA Terre et Mer, travaillent avec un mandat exclusif. Cela leur permet d'avoir un poids plus important auprès des banques partenaires, qui savent que leur offre sera étudiée avec sérieux. Multiplier les intermédiaires ou vos propres tentatives peut donc vous priver de cette force de négociation.

Le choix d'un courtier unique : l'efficacité et la confiance

Privilégier un seul courtier, c'est opter pour une approche plus cohérente et efficace :

• Une stratégie de recherche optimisée : Un courtier unique développe une stratégie de recherche personnalisée pour votre dossier, en ciblant les banques les plus adaptées à votre profil, qu'elles soient locales ou nationales.
• Un interlocuteur unique et dédié : Vous avez un seul contact qui connaît parfaitement votre situation, ce qui facilite les échanges et le suivi de votre dossier.
• La puissance du réseau du courtier : Un bon courtier comme ELISTA Terre et Mer dispose d'un vaste réseau de partenaires bancaires. Nous incluons à la fois des acteurs locaux et nationaux, ce qui nous permet d’adapter chaque stratégie à votre situation et aux contraintes régionales.
• La gestion des mandats : Un courtier professionnel s'assurera que vous signez un mandat unique, vous protégeant ainsi de frais inutiles et de la complexité des doublons.

Le conseil d'ELISTA Terre et Mer : la transparence et l'engagement

Chez ELISTA Terre et Mer, nous misons sur la confiance et la transparence. Nous vous conseillons de choisir un courtier unique avec qui vous vous sentez en confiance et à qui vous déléguez toute la recherche bancaire.

Découvrez les retours de nos clients et nos méthodes. Notre approche par mandat exclusif est gage d'efficacité auprès des banques partenaires, et les résultats parlent d'eux-mêmes.

Conclusion : La qualité plutôt que la quantité

Pour la recherche de votre prêt immobilier, la qualité de l'accompagnement prime sur la quantité d'intermédiaires. Choisir un seul courtier compétent et digne de confiance vous garantira une démarche plus sereine, plus efficace et optimisera vos chances d'obtenir les meilleures conditions de financement.

Cristal MAINI – Courtière indépendante depuis 2016
📞 07 69 04 56 04

Vous avez un excellent dossier : apport solide, situation professionnelle stable, endettement maîtrisé. À première vue, tout indique que vous n’aurez aucun mal à obtenir votre prêt immobilier.

Alors pourquoi faire appel à un courtier indépendant ?

Parce qu’un bon dossier ne garantit pas une offre optimisée, ni un parcours fluide jusqu’à la signature. Un accompagnement professionnel permet de gagner en efficacité, en sérénité… et en économies.

1. Obtenir bien plus qu’un accord : l’optimisation complète

Être finançable ne signifie pas obtenir la meilleure offre.

Un bon courtier ne se contente pas de décrocher un accord de principe : il négocie l’ensemble des paramètres du crédit pour les adapter à votre profil, votre projet et vos priorités.

Cela comprend :

• Le taux d’intérêt, selon les barèmes les plus récents et les marges de négociation réelles
• Une assurance emprunteur adaptée, si besoin en dehors du contrat groupe de la banque
• Des options de flexibilité sur le crédit : modularité, report d’échéances, remboursement anticipé…
• Une durée de remboursement alignée avec votre stratégie patrimoniale
• Un montage personnalisé, incluant si nécessaire un différé ou un prêt relais

J’analyse ces éléments dans leur globalité, les mets en concurrence, puis les ajuste pour servir au mieux vos intérêts.

À noter : je consulte également votre banque actuelle. Si elle est compétitive, elle pourra tout à fait être retenue comme partenaire.

2. Un comparatif clair, objectif… et un vrai libre choix

À l’issue de mes recherches, je vous présente les trois meilleures propositions. Je les détaille avec clarté, en toute transparence, et je réponds à vos questions de manière pédagogique.

Vous restez libre de votre choix. Mon rôle est de vous apporter de la visibilité, pas de vous orienter vers une solution préconçue.

Je travaille avec toutes les banques, y compris celles qui ne commissionnent pas les courtiers. Cela garantit une approche impartiale, exclusivement tournée vers vos intérêts.

3. Gagner un temps précieux sans rien perdre en contrôle

Même pour un emprunteur aguerri, la recherche de financement demande :

• Des échanges multiples avec les établissements bancaires
• La compréhension de documents techniques (offres, conditions, assurances…)
• La capacité à repérer les points clés derrière des grilles tarifaires opaques

Je prends en charge l’ensemble de cette phase chronophage :

• Constitution et valorisation du dossier
• Envoi et suivi auprès des banques
• Analyse et négociation des propositions
• Accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire

Vous restez décisionnaire à chaque étape, mais sans subir la pression ou les démarches répétitives.

4. Sécuriser le calendrier et éviter les imprévus

Un bon dossier peut tout de même être ralenti par :

• Un montage mal compris ou mal présenté à une banque
• Un manque de réactivité côté partenaire bancaire
• Des retards dans l’édition des offres
• Un défaut de coordination entre les acteurs (banques, notaires, agents immobiliers…)

Mon rôle est aussi de prévenir ces points de friction, grâce à une coordination proactive et un suivi rigoureux. Je veille au bon déroulement de chaque étape dans les délais impartis.

5. Être accompagné(e) par une interlocutrice unique et impliquée

Contrairement à certaines enseignes où les interlocuteurs changent selon les étapes, je vous accompagne personnellement du premier échange à la remise des clés.

Vous avez une question, un doute, besoin de reformuler un point ? Vous m’appelez directement, ou vous choisissez le canal qui vous convient : téléphone, visio, e-mail, WhatsApp.

Mon engagement : clarté, réactivité, transparence.

6. Un service qui s’amortit largement sur le coût global du crédit

Faire appel à un courtier représente un coût, mais ce coût peut être très largement compensé par les optimisations obtenues :

• Quelques dixièmes de point gagnés sur le taux = plusieurs milliers d’euros d’économies
• Une assurance déléguée plus compétitive = économies supplémentaires
• Un montage mieux adapté = plus de sécurité, de confort, voire de capacité à réinvestir

Mon objectif est clair : que chaque euro investi dans mon accompagnement soit rentabilisé, sans compromis.

En résumé

Même avec un très bon dossier, faire appel à un courtier indépendant permet de :

• Optimiser les conditions de crédit au-delà du simple taux
• Comparer objectivement les offres, en toute transparence
• Gagner du temps, tout en gardant la maîtrise des décisions
• Sécuriser les délais et anticiper les éventuels blocages
• Être accompagné(e) personnellement, sans changement d’interlocuteur

Vous vous demandez si cela peut vous être utile ?

Je propose une étude gratuite et sans engagement de votre projet. Nous faisons le point ensemble, simplement, et vous décidez si cela vaut la peine d’aller plus loin.

Cristal MAINI – Courtière indépendante depuis 2016
📞 07 69 04 56 04

Pourquoi l’endettement est-il crucial pour votre investissement immobilier ?

Si vous envisagez un investissement locatif, comprendre comment les banques calculent votre taux d’endettement est fondamental. Depuis janvier 2022, les règles ont changé sous l’impulsion du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière). Ce changement a réduit considérablement la capacité d’emprunt de nombreux investisseurs, même solvables sur le papier.

Avant 2022 : le calcul différentiel, un levier pour investir plus facilement

Qu’est-ce que le calcul différentiel ?

Avant 2022, certaines banques utilisaient la méthode dite “différentielle”, bien plus avantageuse pour les investisseurs. Cette méthode consiste à comparer les loyers pondérés (souvent à 70 %) au montant de la mensualité du crédit locatif, puis à ne retenir que la différence dans les charges.

Exemple :

• Loyer brut estimé : 1 100 €
• Loyers pondérés (70 %) : 770 €
• Mensualité du prêt locatif : 1 300 €
• Charge nette retenue dans le taux d’endettement : 1 300 € – 770 € = 530 €

Cela permettait de réduire artificiellement le poids du crédit locatif et de préserver sa capacité d’emprunt pour d’autres projets.

Après 2022 : les nouvelles règles imposées par le HCSF

Depuis 2022, les banques ont l’obligation de respecter une approche plus stricte imposée par le HCSF :

• La mensualité entière du prêt locatif est ajoutée aux charges, sans compensation par les loyers.
• Les loyers pondérés à 70 % (comme avant) sont ajoutés aux revenus globaux, mais ne réduisent plus les charges.
• Le taux d’endettement global ne doit pas dépasser 35 % (assurance comprise).

Ce changement rend l’impact du crédit locatif beaucoup plus lourd dans le calcul de votre capacité d’emprunt.

Étude de cas concrète : un projet qui passait avant, mais plus aujourd’hui

Profil de l’emprunteur

• Revenus nets mensuels : 5 000 €
• Prêt maison (résidence principale) : 900 €/mois
• Prêt auto : 300 €/mois
• Projet locatif : Mensualité : 1 300 €/mois
• Loyer estimé : 1 100 €/mois

Avant 2022 – méthode du différentiel

• Loyers retenus : 70 % × 1 100 € = 770 €
• Mensualité nette locative = 1 300 € – 770 € = 530 €
• Charges totales : Maison : 900 €, Auto : 300 €, Locatif net : 530 €
• Total = 1 730 €
• Taux d’endettement = 1 730 € / 5 000 € = 34,6 %

Projet finançable, car sous les 35 %. Le reste à vivre est confortable (3 270 €).

Après 2022 – méthode HCSF

• Revenus totaux : 5 000 € + (70 % × 1 100 €) = 5 770 €
• Charges totales (sans différentiel) : Maison : 900 €, Auto : 300 €, Locatif : 1 300 €
• Total = 2 500 €
• Taux d’endettement = 2 500 € / 5 770 € = 43,3 %

Projet refusé, car le taux d’endettement dépasse largement le seuil de 35 %. Et ce, malgré des revenus élevés et un projet locatif proche de l’autofinancement.

Ce qu’il faut retenir

La pondération des loyers à 70 % n’est pas nouvelle. Ce qui a changé, c’est la fin du calcul différentiel.

Aujourd’hui, la mensualité entière du crédit locatif est considérée comme une charge, sans déduction des loyers.

Le taux d’endettement doit rester sous 35 %, peu importe le niveau de vos revenus.

Résultat : de nombreux projets qui passaient avant sont aujourd’hui bloqués, même pour des investisseurs bien structurés.

Comment investir malgré ces règles ?

En tant que courtière spécialisée à La Rochelle et au-delà, je vous aide à :

• Structurer votre projet intelligemment,
• Choisir les bonnes stratégies de financement,
• Optimiser vos dossiers pour les banques,
• Trouver les solutions adaptées à votre profil investisseur.

Besoin d’y voir plus clair pour votre projet locatif ?

Je vous accompagne avec une étude personnalisée gratuite, pour :

• Évaluer votre capacité d’emprunt réelle,
• Anticiper l’impact de chaque achat sur vos finances,
• Et surtout : faire financer votre projet malgré les nouvelles contraintes.

Contactez-moi dès maintenant !

Cristal MAINI – Courtière indépendante depuis 2016
📞 07 69 04 56 04

Professionnels CSP+ autour de La Rochelle : Votre Financement Immobilier Exigeant, Notre Expertise Personnalisée avec Option de Gestion à Distance

Votre parcours professionnel témoigne de votre exigence et de votre recherche de performance. Lorsqu'il s'agit de votre projet immobilier autour de La Rochelle (que ce soit une résidence principale à Nieul-sur-Mer, un investissement locatif à La Rochelle, une résidence secondaire à L'Houmeau ou ailleurs), vous attendez un partenaire financier qui partage ce niveau d'excellence et qui s'adapte à vos contraintes de temps. Chez ELISTA Terre et Mer, je comprends vos priorités : efficacité, expertise pointue, gain de temps et solutions sur mesure, avec la flexibilité d'une gestion de dossier en présentiel ou à distance, selon votre préférence. Oubliez les approches parfois standardisées, découvrez un accompagnement personnalisé à la hauteur de vos attentes.

CSP+ : des priorités claires pour votre financement immobilier

En tant que professionnel CSP+, votre approche de l'immobilier est souvent guidée par :

• L'optimisation financière : Recherche des meilleurs taux, mais aussi des montages financiers les plus avantageux fiscalement (pour un investissement locatif par exemple).
• Le gain de temps : Un emploi du temps chargé exige un partenaire proactif et efficace qui gère les complexités administratives et propose des solutions de communication flexibles.
• L'expertise pointue : Vous attendez une compréhension fine des marchés immobiliers locaux (La Rochelle, Lagord, etc.) et des solutions de financement sophistiquées.
• La personnalisation : Des solutions adaptées à votre situation patrimoniale et à vos objectifs spécifiques (investissement, agrandissement, résidence secondaire).
• La discrétion et la confiance : Une relation de confiance avec un interlocuteur unique qui comprend vos enjeux.
• La flexibilité de gestion : La possibilité de gérer votre dossier en présentiel ou à distance via des rendez-vous en visioconférence ou par téléphone, selon votre préférence et votre emploi du temps.

Pourquoi ELISTA Terre et Mer est votre partenaire privilégié pour votre financement immobilier, avec une gestion adaptée à vos besoins ?

Face aux approches parfois impersonnelles, ELISTA Terre et Mer vous offre un avantage distinctif : une expertise locale combinée à un service haut de gamme et personnalisé, avec la possibilité de choisir le mode de gestion qui vous convient le mieux.

• Une connaissance approfondie du marché local : Basé au cœur de la région de La Rochelle, je possède une compréhension fine des spécificités du marché immobilier local (prix, opportunités, acteurs clés) à La Rochelle, mais aussi dans les communes prisées par les CSP+ comme Nieul-sur-Mer, L'Houmeau ou Angoulins.
• Un interlocuteur unique et dédié, avec une flexibilité de contact : Vous bénéficiez d'un suivi personnalisé de A à Z. Je prends le temps de comprendre vos besoins spécifiques et vos contraintes de temps pour vous proposer des solutions sur mesure et efficaces, avec la flexibilité de rendez-vous en présentiel à mon bureau ou à distance en visioconférence ou par téléphone, selon votre préférence.
• Un réseau de partenaires bancaires de premier plan : Je travaille en étroite collaboration avec des banques locales et nationales reconnues pour leurs offres compétitives et leur capacité à accompagner les profils exigeants comme le vôtre, en allant au-delà des offres parfois pré-packagées, et ce, quel que soit le mode de gestion de votre dossier.
• Une expertise en solutions de financement complexes, gérées efficacement selon votre choix : Que vous envisagiez un investissement locatif avec des montages fiscaux spécifiques (Pinel, LMNP), un prêt in fine, ou un financement pour une résidence secondaire haut de gamme, je possède l'expertise pour vous guider vers les solutions les plus adaptées à votre situation patrimoniale, là où une approche standardisée pourrait manquer de finesse. Je peux gérer l'intégralité du processus en présentiel ou à distance grâce à des outils informatiques performants.
• Un engagement envers l'efficacité et le gain de temps : Pas de plateforme téléphonique, un contact direct : Je gère l'ensemble des démarches administratives, de la constitution du dossier à la négociation avec les banques, vous permettant de vous concentrer sur votre activité professionnelle et vos priorités. Vous bénéficiez d'un contact direct avec moi, sans passer par une plateforme téléphonique impersonnelle, pour une communication fluide et rapide, que ce soit en direct ou à distance.
• Une réputation solide, gage de confiance, quel que soit le mode de gestion : Votre confiance est primordiale. Ma réputation, que vous pouvez consulter notamment sur Immodvisor, témoigne de mon engagement envers la satisfaction de mes clients et de mon professionnalisme, que la gestion de votre dossier se fasse en présentiel ou à distance. Les avis positifs soulignent régulièrement mon expertise, ma réactivité et ma capacité à obtenir des résultats pour des profils variés.

Ce qui nous distingue :

• La proximité de l'expertise, accessible selon vos préférences : Contrairement à une approche parfois distante, mon expertise locale est à portée de main ou de clic, vous offrant la flexibilité dont vous avez besoin.
• La flexibilité et l'adaptabilité : Je ne suis pas limité par des offres standardisées ni par des contraintes géographiques pour nos échanges. Je construis des solutions sur mesure pour chaque client, en comprenant la singularité de chaque situation et en m'adaptant à votre emploi du temps et à vos préférences de communication.
• La réactivité et la disponibilité : Un contact direct et efficace : Votre temps est précieux. Je m'engage à être réactif et disponible pour répondre à vos questions et faire avancer votre projet efficacement, avec une communication directe et personnalisée, sans l'attente d'une plateforme téléphonique, que ce soit en face à face ou à distance.
• La relation de confiance à long terme, facilitée par des outils modernes et un contact humain direct : Je ne cherche pas une transaction unique, mais à construire une relation de confiance durable avec mes clients, basée sur la compréhension de leurs besoins à long terme, facilitée par des outils de communication performants pour des échanges fluides à distance, tout en conservant la possibilité de rencontres en présentiel si vous le souhaitez.

Prêt à confier votre projet immobilier exigeant à un expert local de confiance, avec la flexibilité de choisir votre mode de gestion ?

Si vous êtes un professionnel CSP+ autour de La Rochelle et que vous recherchez un partenaire financier capable de comprendre vos priorités, de vous offrir un service à la hauteur de vos attentes, avec la flexibilité de la gestion en présentiel ou à distance et un contact direct, contactez ELISTA Terre et Mer dès aujourd'hui. Discutons de votre projet en présentiel à mon bureau, par visioconférence ou par téléphone, selon votre préférence, et découvrez comment mon expertise personnalisée peut faire la différence.

Contactez-moi dès maintenant !

Cristal MAINI – Courtière indépendante depuis 2016
📞 07 69 04 56 04

Projet Terrain + Construction autour de La Rochelle et Marans : Un Financement Global Clé en Main

Vous envisagez de faire construire votre résidence principale ou un investissement locatif autour de La Rochelle (Lagord, L’Houmeau, Saint-Xandre...) ou dans des communes accessibles comme Ferrières, Charron, ou Marans ? Le financement d’un tel projet peut sembler complexe, mais il peut être simplifié grâce à un prêt global terrain + construction, pensé pour intégrer l’ensemble de votre opération immobilière dans un seul financement fluide et maîtrisé.

Un seul prêt pour un projet unifié : terrain + construction

Oubliez les démarches séparées. Avec ELISTA Terre et Mer, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour la mise en place d’un prêt unique qui couvre :

• L’achat du terrain constructible
• Le coût de la construction
• Les frais annexes (notaire, raccordements, garanties, etc.)

Ce montage simplifié vous donne une vision claire et cohérente de votre budget global, tout en vous permettant de lancer votre projet en toute sérénité, que vous soyez primo-accédant à Andilly-les-Marais ou famille en reconversion vers l’agglomération de La Rochelle.

Comprendre les intérêts intercalaires : un élément essentiel de votre prêt

Dans un prêt construction, les fonds sont débloqués progressivement (terrain, puis construction par tranches). Pendant cette phase, vous ne remboursez que les intérêts sur les sommes débloquées : ce sont les intérêts intercalaires.

• Ils s’appliquent uniquement pendant la période de chantier
• Ils permettent de ne pas payer de mensualité complète dès le début
• Ils doivent être anticipés dans le calcul global de votre budget

Je vous accompagne pour en évaluer le poids, l’optimiser selon le calendrier de construction, et vous proposer une stratégie financière adaptée à votre rythme de vie et vos revenus.

Pourquoi choisir ELISTA Terre et Mer pour votre financement global ?

Grâce à ma connaissance du marché local de La Rochelle, Marans et leurs agglomérations, je vous propose un accompagnement personnalisé pour trouver la meilleure solution de financement terrain + construction, quel que soit votre profil :

• Primo-accédants : Je vous aide à activer le PTZ (prêt à taux zéro), potentiellement mobilisable sur une partie de votre projet, et à intégrer aides et apports dans un plan cohérent.
• Familles : Je vous accompagne dans la construction d’un projet équilibré entre capacité d’emprunt et confort de vie, que ce soit à Puilboreau ou dans des secteurs plus abordables comme Longèves ou Saint-Ouen-d'Aunis.
• Secundo-accédants : Je prends en compte la revente de votre résidence actuelle, la gestion d’un prêt relais si nécessaire, et le transfert d’un apport pour structurer votre nouveau projet.
• Investisseurs : Je vous conseille sur les solutions bancaires adaptées pour un projet locatif avec défiscalisation, depuis l’achat du terrain jusqu’à la mise en location.

Les étapes clés d’un financement global avec ELISTA Terre et Mer

1. Échange sur votre projet et vos attentes
2. Étude personnalisée de votre capacité d’emprunt globale
3. Recherche et simulation d’un prêt unique terrain + construction
4. Constitution de votre dossier bancaire
5. Négociation des meilleures conditions auprès de mes partenaires
6. Suivi jusqu’au déblocage complet des fonds

Un projet bien financé, c’est une maison bien lancée.

Que votre projet se situe autour de La Rochelle ou dans des communes plus accessibles de l’agglomération de Marans, je suis à vos côtés pour simplifier et sécuriser votre financement global. Contactez-moi pour une étude gratuite et sans engagement, à distance ou en rendez-vous selon vos préférences.

Contactez-moi dès maintenant !

Cristal MAINI – Courtière indépendante depuis 2016
📞 07 69 04 56 04

Primo-accédants autour de Villedoux : Votre guide pour un premier achat réussi à Dompierre-sur-Mer, Lagord, Ferrières et au-delà !

Vous rêvez de votre premier chez-vous autour de Villedoux ? Que votre cœur balance pour le dynamisme de Dompierre-sur-Mer, le cadre de vie de Lagord, la tranquillité de Ferrières, le charme de Saint-Jean-de-Liversay ou encore la proximité de Nuaillé-d'Aunis, ELISTA Terre et Mer est là pour vous accompagner. Je comprends parfaitement que cette étape peut sembler complexe, et mon objectif est de vous guider pour obtenir le meilleur prêt immobilier possible, quelle que soit la commune où vous envisagez de vous installer. Devenir propriétaire est tout à fait accessible avec le bon accompagnement, et je suis là pour vous aider à chaque étape.

Les avantages spécifiques du prêt primo-accédant :

En tant que primo-accédant dans les environs de Villedoux, de nombreuses opportunités s'offrent à vous grâce à des dispositifs avantageux conçus spécialement pour faciliter votre premier achat immobilier :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Ce prêt sans intérêt peut représenter une aide précieuse pour financer une partie de votre projet immobilier neuf ou ancien avec travaux. Les conditions d'éligibilité dépendent notamment de vos revenus et de la zone géographique de votre futur bien. Que vous regardiez du côté de Dompierre-sur-Mer et Lagord, où le marché peut être un peu plus tendu, ou que vous envisagiez Ferrières, Saint-Jean-de-Liversay ou Nuaillé-d'Aunis, des zones potentiellement plus accessibles, le PTZ peut s'appliquer. Je vous explique en détail les critères et vous aide à vérifier votre éligibilité et à maximiser cet avantage, quelle que soit la commune choisie.
• Les prêts aidés complémentaires : Selon votre situation, d'autres aides peuvent venir compléter votre financement, comme les prêts Action Logement si vous êtes salarié d'une entreprise cotisante, ou certaines aides régionales ou départementales spécifiques à la Nouvelle-Aquitaine. Chez ELISTA Terre et Mer, j'explore toutes les pistes pour optimiser votre plan de financement, que vous achetiez à Lagord ou dans une commune plus rurale.
• L'importance de l'apport personnel (même modeste) : Même si vous êtes primo-accédant, avoir un apport personnel, aussi petit soit-il, est un signal positif fort pour les banques. Il démontre votre capacité à épargner et votre sérieux dans votre projet immobilier, que vous visiez une maison à Ferrières ou un appartement à Dompierre-sur-Mer. Si vous n'avez pas encore un apport conséquent, ne vous découragez pas ! Je peux vous conseiller sur les stratégies pour l'augmenter progressivement et sur la manière de le valoriser au mieux dans votre dossier. Un apport, même de quelques milliers d'euros, peut faire la différence en termes de taux d'intérêt et de conditions de prêt. Ensemble, nous examinerons toutes les pistes pour optimiser votre dossier, y compris la mise en avant de votre capacité d'épargne régulière. Idéalement, un apport de 10 000 euros ou plus est un atout majeur qui sécurise davantage votre financement et peut ouvrir la voie à des conditions de prêt plus avantageuses.

Conseils pour constituer un dossier solide en tant que primo-accédant :

Pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir un prêt immobilier avantageux pour votre premier achat que ce soit à Lagord, Saint-Jean-de-Liversay ou ailleurs autour de Villedoux, voici quelques conseils essentiels :

• La gestion du budget : Établir un budget clair et réaliste est primordial. Montrez votre capacité à gérer vos finances en présentant des relevés de comptes sains et sans découverts réguliers, quel que soit le prix moyen de l'immobilier dans la commune visée.
• La stabilité professionnelle : Un CDI ou une situation professionnelle stable est un gage de sécurité pour les banques. Mettez en avant la pérennité de votre emploi, que vous travailliez à La Rochelle ou dans une des communes environnantes.
• L'importance de bien choisir votre premier bien : Le type de bien et sa localisation (par exemple, un appartement plus abordable à Nuaillé-d'Aunis ou une maison avec un peu de terrain à Ferrières) peuvent influencer l'évaluation du risque par la banque. Je peux vous conseiller sur cet aspect en fonction des spécificités de chaque marché local.

Les étapes clés du financement pour un premier achat immobilier avec ELISTA Terre et Mer :

Chez ELISTA Terre et Mer, je vous accompagne pas à pas dans votre projet immobilier autour de Villedoux :

1. La première consultation : Je prends le temps de comprendre votre projet, votre situation financière et vos objectifs pour votre premier achat, que vous ayez flashé sur une maison à Saint-Jean-de-Liversay ou un appartement à Lagord.
2. La simulation de prêt : Je réalise des simulations personnalisées pour vous présenter différentes options de financement et les taux potentiels auprès de mes partenaires bancaires, en tenant compte des spécificités du marché immobilier local.
3. La constitution du dossier : Je vous guide dans la collecte des documents nécessaires et veille à ce que votre dossier soit complet et optimisé pour les banques, qu'elles soient habituées à financer des biens à Dompierre-sur-Mer ou à Ferrières.
4. La négociation avec les banques partenaires : Forte de mon réseau de partenaires bancaires présents dans la région de La Rochelle, je négocie les meilleures conditions pour votre prêt immobilier, en connaissant les offres spécifiques pour les primo-accédants dans les différentes communes.
5. Le suivi jusqu'à la signature chez le notaire : Je reste à vos côtés jusqu'à la finalisation de votre achat, que ce soit à L'Houmeau ou à Nuaillé-d'Aunis.

Prêt à concrétiser votre premier achat immobilier autour de Villedoux ?

Que vous envisagiez de vous installer à Dompierre-sur-Mer, Lagord, L'Houmeau, Ferrières, Saint-Jean-de-Liversay, Nuaillé-d'Aunis ou dans les environs de Villedoux, contactez ELISTA Terre et Mer dès aujourd'hui pour une consultation gratuite et sans engagement ! Ensemble, faisons de votre projet une réalité, où que vous choisissiez de vous installer autour de Villedoux.

Contactez-moi dès maintenant !

Cristal MAINI – Courtière indépendante depuis 2016
📞 07 69 04 56 04